Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 12.01.2022/Pykälä 8

TEKN 12.01.2022 § 8  

1204/10.02.03/2021  

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

 Tornion kaupungin kaavoitus ja mittaus -palvelualue on asettanut maa­po­liit­ti­sen ohjelman ja kaavoituskatsauksen mukaisesti Pihlajasaaren alueen asemakaavoituksen vireille 12.2.2020.

Kaavoituksella on tavoitteena tiivistää Pihlajasaaren aluetta ja muodostaa siitä Tornion kaupungin 25. kaupunginosa. Alueesta kaavoitetaan pientalovaltainen viihtyisä asun­to­alue hyödyntäen suunnittelualueen luonto- ja mai­se­ma-ar­vo­ja. Alue on pääosin kaupungin omistuksessa. Yk­si­tyis­ten maanomistajien rakennetut ja pinta-aloiltaan asemakaavatonteiksi soveltuvat tähän kaavoitusvaiheeseen erottamattomasti kuuluvat kiinteistöt on otettu mukaan yhtenäisen kaupunkirakenteen ja kunnallistekniikan toteuttamisen mahdollistamiseksi. Muiden yksityisten kiinteistöjen osalta kaavoitusta harkitaan seuraavassa vaiheessa halukkuuden mukaan.
 

 Kaava-alue on pääosin rakentamatonta, muokattua pelto- ja met­sä­aluet­ta joka rajoittuu luoteessa Koskenrannantiehen, pohjoisessa Valtatiehen (seututie 921), idässä Vuotinputaaseen ja etelässä ja lännessä olemassa olevaan rakennuskantaan Pihlajasaarentien varressa.

 Kaa­va-alu­een kosteikkoalueilla länsi- ja eteläosissa sijaitsee luonnon monimuotoisuuden kan­nal­ta arvokkaita viitasammakon kutu- ja esiintymisalueita, jotka on kaa­vaan merkitty suojeltavina kohteina. Lisäksi kaava-alueella sijaitsee vaarantuneeksi luokiteltu luonnotilaisen kaltainen lehtomainen kangas, joka on osoitettu lähivirkistysalueeksi, jolla alue säilytetään.              

Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saatujen vi­ran­omais­lau­sun­to­jen ja osallisten mielipiteiden pohjalta kaavaselostusta ja -kart­taa on täydennetty ja korjattu niiden perusteella sekä teetetty kaa­van edellyttämät selvitykset.

Kaavaa varten on laadittu luontoselvitys täydennyksineen, rakennettauvuusselvitys, sulfidimaatutkimukset, kadunrakentamisen pohjatutkimukset sekä asemakaavan meluselvitys.

 Asemakaavalla muodostetaan 83 omakotitalotonttia, 3 asuinpientalotonttia rivitalo- tai yhtiömuotoista asuntotuotantoa  varten sekä yksi lähipalvelualueiden tontti. Asuin­korttelialueiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 38 965 k-m2. Täyteen rakennettuna alueelle tulee noin 300 asukasta.

Alueelle rakennettava katuverkko tukeutuu olemassaolevaan Pihlajasaarentiehen, joka perusparannetaan kaava-alueen osilta ja liitetään osaksi kaupungin katuverkostoa. Kaava-alueen kauttakulkuliikenne Pihlajasaarentien varrella oleville rakennuksille säilytetään. Pihlajasaarentien katualueelle mahdollistetaan jalankulun ja polkupyöräilyn väylä.

Asemakaavaa lähdetään toteuttamaan keväällä 2022 Mäkivuotinkujan rakentamisella sekä Rantavuotinkadun meluvallien rakentamisella.

Liitteet Pihlajasaaren asemakaavaehdotus 04.01.2022

 Pihlajasaaren asemakaavaehdotuksen selostus liitteineen 04.01.2022

 (Liitteet arkistoidaan kohtaan 1204/10.02.03./2021)

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta hyväksyy 25. Pihlajasaaren kaupunginosan asemakaavan ja esittää sen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Pidetään pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa tarkistettuna.

Hyväksyttiin.

 _______