Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 06.09.2023/Pykälä 239

TEKN 09.08.2023 § 164 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336

 25. Pihlajasaaren kaupunginosan uutta asuinaluetta kos­ke­va asemakaava on tullut lainvoimaiseksi 6.5.2022 ja uu­sia katuja ja kunnallistekniikkaa on ryhdytty rakentamaan siten, että Mäkivuotinkujan varren tontit olisi mahdollista luovuttaa rakentamiseen syksystä 2023 alkaen. Loppuosa asemakaava-alueesta on tarkoitus toteuttaa vaiheittain lähivuosien aikana. Mäkivuotinkujan varrelle saadaan nyt syksyksi luovutettavaksi 7 kpl omakotitonttia (AO) ja 2 kpl asuinpientalotonttia (AP) hieman tehokkaampaan esim. rivitalorakentamiseen. Pihlajasaaren alueen omakotitontit ovat keskimäärin hieman suurempia kuin muilla asemakaava-alueilla ollen po. Mäkivuotinkujalla 1630 m2 - 2121 m2. AP- tontit ovat kooltaan 3145 m2 ja 3536 m2. Asemakaava on ensimmäinen asemakaava Pihlajasaaren alueelle, joten ko. kaupunginosaan on myös määritettävä ja vahvistettava alueen tonttien hinnoittelu.

Tekniset palvelut esittää, että ilmoitetaan liitekartan mukaiset Pihlajasaaren uuden asemakaavan kortteleiden 9-12 omakoti- ja pientalotontit (AO ja AP) Mäkivuotinkujan varrelta yleisesti haettavaksi syksyn 2023 ai­ka­na.

 Pihlajasaarta lähinnä olevilla asuinalueilla kuten Färimäen, Kivirannan, Kokkokankaan, Luotomäen, Kallioputaan ja Palosaaren asemakaava-alueilla tonttien hinnat on 10,301 e/m2. Etäisyyksiltään palveluihin ja keskustaan Pihljasaaren alue on vastaava kuin esim. Färimäen ja ns. Ainolanvainion alue Kokkokankaalla, kuten oletettavasti perustamisolosuhteetkin. Näiltä alueilta on myös valtaosa viime vuosien tontinluovutuksista tehty.
 

 Tekniset palvelut esittääkin, että teknisten palvelujen lautakunta esittää 25. Pihlajasaaren tonttihinnoittelun vahvistettavaksi kaupunginvaltuustolle siten, että erillispientalojen (AO) eli käytännössä omakotitonttien tonttien myyntihinta on 10,301 e/m2 ja asuinpientalojen (AP) eli lähinnä yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitettujen tonttien myyntihinta olisi 10,830 e/m2 eli hinnoittelu olisi sama, kuin em. muillakin asemakaava-alueilla ja hinnoittelu sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Tonttien vuosivuokrat olisivat 5,5 % myyntihinnasta kuten Tornion kaupungissa on kaikkien tonttien osalta ja sidottuna myös elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.

 Erillispientalotontit (AO) tontit asetetaan yleisesti haettavaksi erikseen määrätyksi ajaksi em. hinnoittelulla 10,301 e/m2 vuosivuokran ollessa
5,5 % myyntihinnasta ja tontit jaetaan hakuajan jälkeen järjestettävässä ti­lai­suu­des­sa.  Mikäli tonteille tulee päällekkäisiä hakemuksia, suoritetaan ar­von­ta. Arvonnasta suljetaan pois am­mat­ti­ra­ken­ta­jat ja sellaiset, jotka ovat viimeisen viiden vuoden aikana jo ra­ken­ta­neet kaupungilta varaamalleen tontille tai jotka eivät rakenna omaan käyttöön. Tontit vuok­ra­taan aluksi ja tontit on mahdollista lunastaa heti, kun ra­ken­ta­mis­vel­voi­te on täytetty vuokrasopimuksen mukaisesti. Tontille on ra­ken­net­ta­va asuinrakennus asuttavaan kuntoon kahden vuoden ku­lues­sa vuokrakauden alkamisesta, ellei kaupunki ylivoimaisen es­teen takia eri hakemuksesta myönnä vuokramiehelle lykkäystä ra­ken­ta­mis­vel­vol­li­suu­den täyttämiseen nähden. Jollei tätä ra­ken­ta­mis­vel­vol­li­suut­ta ole täytetty määräajassa, on kaupungilla oi­keus sanoa vuokrasopimus irti. Mikäli tontti lunastetaan kahden vuo­den sisällä vuokrasopimuksen allekirjoituksesta, huomioidaan sii­hen saakka maksetut vuokrat tontinhinnassa.

Tontinvuokraa ja lunastustapauksissa myyntihintaa tarkistetaan tek­nis­ten palvelujen lautakunnan 22.3.2000 § 103 päätöksen mu­kai­ses­ti, mikäli rakennushankkeen aloituskokouksessa tai poh­ja­kat­sel­muk­ses­sa todetaan perustamistason poikkeavan nor­maa­li­ti­lan­tees­ta. Vuokramiehen tulee pyytää vuokran tarkistamista.

Asuinpientalotontit 2 kpl (AP), jotka on tarkoitettu lähinnä esim. rivitalorakentamiseen yms. pääasiassa yhtiömuotoiseen rakentamiseen  esitetään myös ilmoitettavaksi haettavaksi syksyn 2023 aikana em. hinnoittelulla 10,830 e/m2 vuosivuokran ollessa myös 5,5 % myyntihinnasta. Tontteja voi hakea ammattirakentajatkin, joille haku on käytännössä suunnattukin.

 Mikäli tonteille tulee päällekkäisiä hakemuksia, tuodaan asia teknisten palvelujen lautakunnan käsiteltäväksi ja tonttien luovutuksista päätetään erikseen joko esim. arvonnalla tai tontinkäyttösuunitelmien perusteella. Muussa tapauksessa tontin luovutukset voidaa tehdä teknisen johtajan viranhaltijapäätöksin. Tontit vuok­ra­taan aluksi ja tontit on mahdollista lunastaa heti, kun ra­ken­ta­mis­vel­voi­te on täytetty vuokrasopimuksen mukaisesti. Tontille on ra­ken­net­ta­va asuinrakennus asuttavaan kuntoon kahden vuoden ku­lues­sa vuokrakauden alkamisesta, ellei kaupunki ylivoimaisen es­teen takia eri hakemuksesta myönnä vuokramiehelle lykkäystä ra­ken­ta­mis­vel­vol­li­suu­den täyttämiseen nähden. Jollei tätä ra­ken­ta­mis­vel­vol­li­suut­ta ole täytetty määräajassa, on kaupungilla oi­keus sanoa vuokrasopimus irti.

Oheisaineisto Pihlajasaaren karttaote ja Mäkivuotinkujan luovutettavat tontit

Esittelijä Tekninen johtaja Kannala Markus

Päätösehdotus Lautakunta esittää, että Tornion kaupunginvaltuustolle, että se vahvistaa 25. Pihlajasaaren kaupunginosan AO-tonttien myyntihinnaksi em. valmistelun perusteella 10,301 e/m2 ja AP-tonttien myyntihinnaksi 10,830 e/m2 sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.

Lautakunta päättää myös, että tekniset palvelut ilmoittaa 25. Pihlajasaaren  kaupunginosan uuden asuinalueen tontit Mäkivuotinkujalta yleisesti haettavaksi syksyn 2023 aikana em. ehdoin ja muutoin Tornion kaupungin käyttämin tontinluovutusehdoin.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______

KH 06.09.2023 § 239  

3686/10.00.02.02/2023  

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää vahvistaa 25. Pihlajasaaren kaupunginosan AO-tonttien myyntihinnaksi teknisten palvelujen lautakunnan esityksen mukaisesti 10,301 e/m2 ja AP-tonttien myyntihinnaksi 10,830 e/m2 sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______