Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 13.11.2024/Pykälä 221

TEKN 13.11.2024 § 221  

5244/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Kaavasuunnittelija Päivi Harjuniemi, p. 040 546 2977

Hakijat -----------------------
---------------
------------

Rakennuspaikka Kunta:  ------
Kylä:  --------------
Tila:  ---------
Pinta-ala: -------

Rakennushanke Omakotitalon (220 m2), autotallin (120 m2) ja rantasaunan rakentaminen (25 m2). Olemassa olevat rakennukset puretaan.

Poikkeaminen Maankäyttö- ja rakennuslain 43 §, rakentamisrajoitus

 Maankäyttö- ja rakennuslain 72 §, rantarakentaminen

 Tornion kaupungin rakennusjärjestys kohta 5.1 Rakentamisen sijoittuminen

 ja sopeutuminen ympäristöön ranta-alueella.

Hakemuksen perustelut ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit seuraavasti:

RN:o -------------------------

 RN:o --------------

 RN:o ---------------------------------

 RN:o -------------

Muistutukset Hankkeen johdosta on jätetty yksi muistutus

Kaavatilanne Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän Tornion yleis­kaa­van 2021 mukaisella asemakaaavoitettavaksi tarkoitetulla pientalovaltaisella asuntoalueella (AP).

Lausunto Rakennuspaikka sijaitsee Ylipurrantien varrella.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171.2 §:n mukaan poikkeaminen ei saa
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; eikä
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista.
- johtaa vaikutuksiltaan mer­kit­tä­vään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä hai­tal­li­sia ympäristö- tai muita vaikutuksia

Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hy­väk­sy­män yleis­kaa­van mukaisella asemakaaavoitettavaksi tarkoitetulla pientalovaltaisella asuntoalueella (AP).

 Haluamme, että kaupungin/kylän kasvulle varataan riittävästi alueita

 pientalovaltaista rakentamista varten sijainniltaan suotuisilta paikoilta nykyistä kaupunkirakennetta täydentäen.

 Siksi määräämme, että alueelle asemakaavoitetaan ensisijaisesti pientaloja. Asemakaavaa laadittaessa erityinen huomio tulee kiinnittää kevyen liikenteen sujuvuutta, esteettömyyttä ja turvallisuutta parantaviin ratkaisuihin. Alueelle saa sijoittaa myös asumiselle tarpeellisia lähipalveluita ja virkistysalueita sekä pienimuotoisia ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Alueella on voimassa rakennuskielto yleiskaavan vahvistuttua ja ennen alueen asemakaavan saatua lainvoiman.

 Yksi naapuri on jättänyt muistutuksen, jossa vaaditaan, että Ylipurrantielle mahdolliset koituvat purku- ja rakennustyön raskaan liikenteen aiheuttamat vauriot tulee korjata.

Alaville alueille rakennettaessa tulee huomioida tulva- ja kosteusvahinkojen vaara. Kosteudelle alttiit rakennusosat on sijoitettava vähintään 0,5 m ylemmäksi kuin kerran 100 vuodessa laskettu korkein tulvakorkeus (HW

1/100).

Rakennuspaikka sijaitsee ranta-alueella, mutta koska kyseessä on korvaava rakennus, ei emätilamitoitusta tarvitse huomioida.

Rakennuspaikka sijaitsee ranta-alueella. Hankkeessa poiketaan Tornion kaupungin rakennusjärjestyksen kohdasta 5.1 Rakentamisen sijoittuminen ja sopeutuminen ympäristöön ranta-alueella: ”Vesistön rannalla olevan rakennuspaikan vesistöön tai vesijättöön rajoittuvan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 35 metriä.” Rakennuspaikan rantaviivan pituus on noin 33 metriä. Alituksen voidaan katsoa olevan vähäinen.

Hankkeessa poiketaan yleiskaavan rakennusoikeuden ylityksen osalta. Yleiskaavassa kerrosala saa olla korkeintaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta lukuunottamatta AT-1 viemäröityjä alueita, joissa kerrosala saa olla korkeintaan 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaavoitettavaksi tarkoitetulla alueella (AP) sijaitseva kiinteistö voidaan tässä tapauksessa rinnastaa kehitettävän palvelukylän alueella (AT-1) sijaitsevaksi seuraavin perustein: Koska kyseessä on asemakaavoitettavaksi tarkoitetulla alueella oleva rakennuspaikka, jossa on vesi- ja viemäriyhteydet sekä tieyhteys käyttöoikeudella, voidaan perustellusti päätellä, että kiinteistö tultaisiin ottamaan huomioon sellaisenaan asemakaavoituksessa. Lisäksi ympäröivä, oleva rakennuskanta on kokoluokaltaan vastaavaa. Esitetyn hankeen mukaisesti rakennuspaikan rakennusten kerrosalaksi muodostuisi yhteensä 365 m2. Rakennusoikeuden ylitys olisi 3 %. Haettavan rakennusoikeuden ylitys on sen vuoksi katsottava vähäiseksi.

 Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai asutuksen muullekaan järjestämiselle. Suunniteltua rakentamista voidaan pitää kyseiseen paikkaan sopivana. Hanke ei johda

 vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä

 ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hankkeen tueksi voidaan katsoa esitetyn

 erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslain 43 §, 72 §

Maankäyttö- ja rakennuslain 145 §

Tornion kaupungin maksut maankäyttö- ja rakennuslain sekä –asetuksen viranomaistehtävissä § 11

Maksu  450 euroa myönteisessä lupapäätöksessä
225 euroa kielteisessä lupapäätöksessä

Liitteet Liitekartat
Asemapiirros

 Liitteet nähtävillä Tornion kaupungin rakennusvalvonnassa.

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta myöntää poikkeamisluvan. Päätöksestä laskutetaan viranomaistehtävistä suoritettavien maksuperusteiden mukainen maksu. Lupapäätös liitteineen toimitetaan hakijalle ja lähetetään tiedoksi Tornion kaupungin rakennusvalvontatoimelle, valmistelijalle, kahdelle naapurille sekä Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle.

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on säädetyssä järjestyksessä haettava rakennuslupa Tornion rakennustarkastajalta. Lisäksi on saatava todistus päätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa 30 päivän kuluttua päätöksen antamisesta Pohjois-Suomen hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava. 

Pöytäkirja pidetään kokouksessa tarkastettuna tämän asian osalta

Päätös Jaana Kostiainen poistui esteellisenä asiakohdan käsittelyn ajaksi.

Hyväksyttiin.

 _______