Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 25.06.2025/Pykälä 133

TEKN 25.06.2025 § 133  

6281/10.00.02.02/2025  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336

 K. Kaihu Oy ja Aapeli Yhtiö Oy ovat halukkaita vuokraamaan Tornion kaupungilta Kromilaaksosta tontin toteuttaakseen siihen varastointialueen ja -hallin sekä katoksen. Sijainniksi on neuvottelujen jälkeen tarkentunut laadinnassa olevalta Kromilaakson asemakaava-alueelta olemassa olevan Preekinkadun ja kaavaluonnoksen mukainen Kierrättäjänkadun kulma ja siltä kohtaa noin 4000 m2:n määräala.

 Kaavaluonnoksessa ko. alue on suunniteltukin varastorakennusten alueeksi  (TV).

 Alueelle laadittava kaava ei ole vielä lainvoimainen, mutta teknisten palvelujen näkemyksen mukaan ko. liitekartan mukainen määräala tilasta Preeki RN:o 12:83 voidaan vuokrata yhtiölle ja yhtiön tulee hakea poikkeamislupaa Tornion kaupungin rakennusvalvonnalta, mikäli lupaa haetaan, ennen kuin asemakaava saa lainvoiman. Asemakaavan saatua lainvoiman ja mikäli poikkeamislupa on myönteinen, vuokratusta määräalasta muodostetaan asemakaavan mukainen tontti, johon vuokraoikeus sen jälkeen kohdistuu.

 Tekniset palvelut esittää, että Tornion kaupunki vuokraa liitekartan mukaisen noin 4000 m2:n määräalan K. Kaihu Oy:lle ja Aapeli Yhtiö Oy:lle varastointialueen ja rakennusten rakentamista varten tilasta Preeki 851-420-12-83. Vuokramies on tietoinen, että rakentamisen ja toiminnan tulee soveltua kaavaluonnoksen mukaiselle varastorakennusten korttelialueelle (TV) ja että toiminnan toteutettavuus harkitaan Tornion kaupungin rakennusvalvonnan lupamenettelyssä. Mikäli hanke on tarkoitus toteuttaa, ennen kuin asemakaava saa lainvoiman, edellyttää se poikkeamislupamenettelyä. Mikäli hankkeelle ei saa poikkeamis- tai rakennuslupaa, voidaan maanvuokrasopimus purkaa.

 Vuokraksi esitetään viereisen olemassa olevan Kromilaakson korttelin 147 kaupunginvaltuuston vahvistaman hinnoittelun mukaista vuokraa, jolloin myyntihinta olisi 8,324 e/m2 ja vuosivuokra 5,5 % laskennallisesta myyntihinnasta. Määräalan pinta-alan ollessa 4000 m2 myyntihinta on 33 296,00,00 euroa ja vuosivuokra 1 831,28 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332. Vuokra-aika on 20 vuotta, kuten muidenkin vastaavien yritystonttien vuokra-ajat. Vuokramies on tietoinen, että vuokrattavan määräalan rajoja ja ulottuvuuksia tarkistetaan alueelle laadittavan asemakaavan saatua lainvoiman ja että tontin pinta-ala ja rajat voivat jonkin verran muuttua. Vuokraoikeus myös kohdistuu asemakaavan saatua lainvoiman tonttijaolla muodostettavaan tonttiin. Mikäli pinta-ala muuttuu asemakaavan ja tonttijaon myötä, tarkistetaan vuokran määrää myös sen mukaan.

 Vuokramies on myös tietoinen, että tontille on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuok­ra­so­pi­muk­sen laatimi­sesta, mikäli haettavat rakennus- / poikkeamisluvat ovat myönteisiä. Ellei vuokramies täytä rakennusvelvollisuutta kau­pungilla on maan­vuok­ra­so­pi­muk­sen irtisanomisoikeus, ellei lauta­kunta vuok­ra­mie­hen esittämän hyväksyttävän syyn takia myönnä lyk­käystä ra­ken­ta­mis­vel­vol­li­suu­den täyttämiseen.

Liite  Karttaote

Esittelijä Tekninen johtaja Kannala Markus

Päätösehdotus 

Päätös 

 _______