Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 25.06.2025/Pykälä 129

TEKN 25.06.2025 § 129  

6188/10.03.00.01/2025  

Valmistelija Kaavasuunnittelija Päivi Harjuniemi, puh. 040 5462977

Hakijat **************

 *************
************

Rakennuspaikka Kunta:  Tornio
Kylä:  *************
Tila:  *********

 Pinta-ala:  ******

Rakennushanke Katoksen rakentaminen (36 m2).

Poikkeaminen Rakentamislain 44 §

Hakemuksen perustelut ****************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************

Kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit seuraavasti:
 

 ******************

 ******************

 ******************

Muistutukset Hankkeesta on jätetty yksi muistutus

Kaavatilanne Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 2.3.1973 hyväksymän asemakaavan mukaisella omakotirakennusten ja muiden enintään kaksiasuntoisten rakennusten korttelialueella (AO).

Lausunto Rakennuspaikka sijaitsee Ratamontiellä.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Rakentamislain 44 §:n sijoittamisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:

 1) rakentamishanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;

 2)rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset;

 3) rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;

 4) vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle;

 5) rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista;

 6) luvan myöntäminen ei vaikeuta korttelin muun osan käyttöä kaavan osoittamaan tarkoitukseen;

 7) luvan hakija hallitsee koko rakennuspaikkaa.

 Jos rakentamisluvan mukainen rakentaminen edellyttää rakennuksen purkamista, rakentamisluvan myöntämisen edellytyksenä on lisäksi, mitä purkamisluvan myöntämisen edellytyksistä säädetään.

Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 2.3.1973 hyväksymän asemakaavan mukaisella omakotirakennusten ja muiden enintään kaksiasuntoisten rakennusten korttelialueella (AO).

Naapuri on jättänyt hankkeesta muistutuksen, jossa vastustetaan hanketta. Naapurin muistutuksessa mainitaan seuraavaa:

”Vastustan kaavan vastaista rakentamista, sillä rakennushanke ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Se haittaa ja estää oman saunarakennuksen rakentamista oman rakennusalueen sisälle tontin etelänurkkaan. Haetun rakennusluvan kaltainen autokatos on hyvän rakennustavan vastainen, sillä rakennukset tulisivat olemaan kiinni toisissaan.

Naapurilla on käytettävissään oma rakennusalue/tontti vanhan rakennuskaavan mukaisesti. Lisäksi naapurin rakennuskohde ei sovellu jo olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön ja maisemaan. Rakennuskohde ei täytä kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin eikä sopusointuisuuden vaatimuksia. Rakentamislain 44 § / Sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella: rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa naapureille eikä naapurikiinteistöjen rakentamista. Poikkeaminen alueen kaavasta ei ole vähäinen, koska rakentaminen haittaa kaavan toteuttamista ja alueen käytön muuta järjestämistä. En suostu enkä salli poikkeusluvan myöntämistä naapurin autokatokseen tontin etelänurkkaan.

Jos rakennuslupa vastustuksestani huolimatta hyväksytään, tulen käyttämään kaikkia laillisia keinoja päätöksen oikaisemiseksi.”

Rakennuspaikan rakennusala on asemakaavassa osoitettu tontin etuosan lännen puoleiseen reunaan. Suunniteltu katos poikkeaa asemakaavasta, sillä se sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle. Naapuritonteilla molemmin puolin rakennuspaikkaa on kuitenkin rakennettu vastaavanlaisia talousrakennuksia rakennusalan ulkopuolelle, joten toteutus vastaisi alueen olemassa olevaa rakentamistapaa. Vaaditaan rakentamislupa paloturvallisuusmääräysten noudattimen varmistamiseksi.

Suunniteltua rakentamista voidaan pitää kyseiseen paikkaan sopivana

Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai asutuksen muullekaan järjestämiselle. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hankkeen tueksi voidaan katsoa esitetyn erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet Alueidenkäyttölain 44 §

Rakentamislain 57 § ja 79 §

 Tornion kaupungin maksut rakentamislain viranomaistehtävissä § 9

Maksu  550 euroa myönteisessä lupapäätöksessä
275 euroa kielteisessä lupapäätöksessä

Liitteet Liitekartat
Asemapiirros

 Naapurin muistutus

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus 

Päätös 

 _______