Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 24.09.2025/Pykälä 174

TEKN 24.09.2025 § 174  

6411/10.03.00.01/2025  

Valmistelija Kaavasuunnittelija Päivi Harjuniemi, puh. 040 5462977

Hakijat **************

 *****************
************

Rakennuspaikka Kunta:  ******
Kylä:  ***********
Tila:  **********

 Pinta-ala:  *******

Rakennushanke Omakotitalon (200 m2) ja autotallin (100 m2) rakentaminen.

Poikkeaminen Alueidenkäyttölain 72 § suunnittelutarve ranta-alueella

Hakemuksen perustelut ********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************

Kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit seuraavasti:
 

 ******************************

 ***************

 ******************

 ******************

 *****************

 ******************

 *****************

Muistutukset Hankkeesta ei ole jätetty muistutuksia.

Kaavatilanne Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän yleiskaavan mukaisella kehitettävällä palvelukyläalueella (AT-1) ja maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M).

Lausunto Rakennuspaikka sijaitsee Särkinäräntien varrella.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän yleiskaavan

mukaisella kehitettävällä palvelukylällä (AT-1). Haluamme, että väljää,

maaseutumaista asuinympäristöä etsivät asukkaat ohjataan ensisijaisesti

palvelukyliin. Kylän elinvoimaisuus ja palvelut turvataan osoittamalla

alueelle uutta asutusta siten mitoitettuna, että peruspalvelut, kuten

peruskoulun ala-aste ja kauppapalvelut, voidaan säilyttää. Siksi

määräämme, että viemäröidyllä kyläalueella uuden rakennuspaikan tulee

olla pinta-alaltaan vähintään 2000 m2 . Muualla uuden rakennuspaikan

tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m2.

Lisäksi hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän Tornion yleiskaavan mukaisella maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M). Haluamme, että alueita käytetään pääasiassa maa- ja

metsätaloustuotantoon. Siksi määrämme, että alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä sekä haja-asutusluonteinen asuntorakentaminen.

Rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään hehtaari. Peltoalueelle

on sallittua vain maatalouteen liittyvä rakentaminen. Uudisrakentaminen

tulee sijoittaa aukeilla alueilla jo olevien tilakeskusten yhteyteen tai pellon

vaihettumisvyöhykkeeseen.

Alaville alueille rakennettaessa tulee huomioida tulva- ja

kosteusvahinkojen vaara. Kosteudelle alttiit rakennusosat on sijoitettava

vähintään 0,5 m ylemmäksi kuin kerran 100 vuodessa laskettu korkein

tulvakorkeus (HW 1/100).

Kiinteistölle on haettu poikkeamislupaa vuonna 2014, joka on saanut kielteisen päätöksen emätilamitoituksen perusteella. Kyläalueella emätilamitoitus ei ole enää merkitsevä tekijä, vaan virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys kyseisellä rantajaksolla. Torniossa kyläalueeksi tulkitaan Tornion yleiskaavan 2021 mukaiset AT-1-, AT-2- ja AT-3-merkinnällä osoitetut alueet.

Suunniteltua rakentamista voidaan pitää kyseiseen paikkaan sopivana

Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai asutuksen muullekaan järjestämiselle. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hankkeen tueksi voidaan katsoa esitetyn erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet Alueidenkäyttölain 72 §

Rakentamislain 57 § ja 79 §

 Tornion kaupungin maksut rakentamislain viranomaistehtävissä § 9

Maksu  550 euroa myönteisessä lupapäätöksessä
275 euroa kielteisessä lupapäätöksessä

Liitteet Liitekartat
Asemapiirros

 Lapin ELY-keskus lausunto

 Liitteet ovat nähtävillä Tornion kaupungin kirjaamossa.

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus 

Päätös 

 _______