Kaupunginhallitus
Esityslista 20.10.2025/Asianro 359

KH 20.10.2025    

6609/02.07.00/2025  

Valmistelija Talous- ja rahoitusjohtaja Hepola Hanna

Sote- ja pelastuskiinteistöjen yhtiöittämisessä on tarkoitus siirtää Tornion terveyskeskuksen kiinteistö perustettuun tytäryhtiöön Kiinteistö Oy Tornion Kaareen kiinteistökaupalla. Tontti jätetään Tornion kaupungin taseeseen siten, että yhtiö maksaa tulevaisuudessa tontinvuokraa kaupungille.

Kiinteistön myynti kaupungilta yhtiöön tulee tehdä käypään arvoon, joka vastaa esimerkiksi markkina-arvoa, eli kauppahintaa, joka kohteesta saataisiin myytäessä markkinoilla (kiinteistösijoittajalle).

Kiinteistön käyväksi arvoksi on arvioitu 11 079 614,12 euroa. Käypä arvo on laskettu ulkopuolisen konsultin toimesta käyttäen 8,5 % tuottovaadetta terveyskeskuksen nykyisestä pääomavuokratasosta laskien. Markkinaehtoisissa pitkissä sopimuksissa yhteiskuntakiinteistöjen tuottovaade on keskimäärin noin 6-7 %, mutta kyseisessä kiinteistössä on lyhyt vuokrasopimus (toistaiseksi voimassa oleva 12 kk irtisanomisajalla), joka nostaa sijoittajan riskiä ja tuottovaadetta.

Kiinteistön tasearvo 30.9.2025 tilanteessa on 5 792 550,28 euroa, joten tehtävästä kaupasta syntyy Tornion kaupungin tilikauden 2025 tulokseen 5 287 063,84 euron suuruinen kertaluonteinen myyntivoitto.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus 

Päätös 

 _______