Kaupunginhallitus
Esityslista 13.04.2026/Asianro 129

232/02.07.00/2019

KH 25.03.2019 § 113

 Valmistelija maankäyttöinsinööri Janne Vierelä:

Rajakiiri Oy on vuokrannut 12.11.2008 Tornion kaupungilta 50 vuodeksi vesialueen Pirkkiön kylän Röyttä 851-420-56-88 tilasta suuruudeltaan noin 358 ha tuulivoimaloiden ja niiden vaatimien rakennusten ja rakennelmien rakentamista ja ylläpitämistä varten. Samaan

 aikaan Rajakiiri on vuokrannut vesialueen, joka rajoittuu kaupungin

 vuokraamaan alueeseen, Pirkkiön osakaskunnalta samaista

tarkoitusta varten. Vuokramies eli Rajakiiri Oy on kirjannut vuokra oikeudet kiinteistörekisteriin.

 Vuokrasopimuksen mukaan vuokramies on velvollinen maksamaan

 vuokraa ns. tutkimusvaiheesta yhteensä 716 euroa/vuosi ja että

 tutkimusvaihe päättyy viimeistään 31.12.2017 saakka. Tämän

 jälkeen vuokra olisi ns. toteutusvaiheessa ja lopun vuokrakautta

 3 520 e/vuosi/tuulivoimala ensimmäisen 10 tuotantovuoden aikana,

 jonka jälkeen 5 720 e/vuosi vuokra-ajan päättymiseen saakka

 (vuoden 2018 elinkustannusindeksin keski-indeksin mukaan 6704

 euroa). Tuotantovaiheen vuokranmaksu alkaa kun yksittäinen

 tuulivoimala on kytketty siirtoverkkoon ja on tuotantotoiminnassa.

 Vuokrasopimuksen laatimisen jälkeen vesialueelle on vahvistettu

osa yleiskaava, joka mahdollistaa tuulivoimaloiden rakentamisen.

 Osayleiskaavassa on merialueelle osoitettu yhtensä 14 tuulivoimalan

 paikkaa, joista 4 kpl sijoittuu Tornion kaupungin alueelle ja 10 kpl

 Pirkkiön osakaskunnan alueelle. Osayleiskaavan kustannuksista on

 vastannut Rajakiiri Oy.

Rajakiiri Oy ei ole toteuttanut yhtään tuulivoimalaa Tornion kaupungin eikä Pirkkiön osakaskunnan vuokra-alueelle. Sopimuksen mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus mikäli:

• vuokramies tekee ilmoituksen, jossa tämä ilmoittaa tuulivoimaloi den rakentamishankkeen raukeavan rahoitus- tai muusta

vastaavista syistä tai

• mikäli ensimmäistä tuulivoimalaitosta ei ole rakennettu ja kytketty siirtoverkkoon 31.12.2017 mennessä. Jos tämä johtuu viran omaisista, teknisestä tai muusta kolmannen osapuolen aiheuttamas ta syystä sitoutuvat sopijapuolet neuvottelemaan

vuoden 2017 aikana kohtuullisin ehdoin sopimuksen jatkamisesta 31.12.2020 saakka.

Maanvuokrasopimuksia ei ole irtisanottu ja Tornion kaupungin teknisetpalvelut on tiedustellut Rajakiiri Oy:ltä loppuvuodesta, vieläkö hanke on ajankohtainen. Asiasta järjestettiin neuvottelu yhtiön, Tornion kaupungin teknistenpalveluiden ja Pirkkiön osakaskunnan

 edustajan kanssa 5.2.2019, jossa yhtiön edustajat ilmoittivat, että ko.

Tornion edustan merialueelle sijoittuva ns. ”Kiiri” merituulivoimahanke on yhtiölle tärkeä ja edelleen ajankohtainen ja että voimassa

olevia maanvuokrasopimuksia voitaisiin tarkistaa siten, että sopimuksien ns. tutkimusvaihetta jatkettaisiin.

Tornion kaupungin elinkeinotyöryhmän näkemyksen mukaan Rajakiirin ja Tornion kaupungin välistä maanvuokrasopimusta voitaisiin

esittää tarkistettavaksi siten, että tutkimusvaihetta jatkettaisiin vuoden 2025 loppuun saakka. Tutkimusvaiheen osalta vuokraa esitetään nostettavaksi viivästymisen vuoksi 1675 euroon/vuosi sidottuna

 elinkustannusindeksin pistelukuun 1948. Tutkimusvaiheen

 päättyessä 31.12.2025 vuokra muodostuisi voimassa olevan

sopimuksen mukaisesti siten, että se olisi 6704 eu roa/vuo si/tuulivoimala sopimuksen loppuun saakka sidottuna elinkustannusindeksin

 pistelukuun 1948. Tuulivoimalakohtaisen vuosivuokran

maksuvelvoite alkaa siitä, kun yksittäinen tuulivoimala on tuotantotoiminnassa ja kytketty siirtoverkkoon voimassa olevan sopimuksenmukaan. Mikäli ensimmäistä tuulivoimalaitosta ei ole rakennettu ja kytketty siirtoverkkoon 31.12.2025 mennessä, on vuokranantajalla

 oikeus yksipuolisesti purkaa sopimus tai mikäli vuokramies tekee

 ilmoituksen, jossa tämä ilmoittaa tuulivoimaloiden

 rakentamishankkeen raukeavan rahoitus- tai muusta vastaavista

 syistä.

 Rajakiiri Oy on ilmoittanut 11.3.2019 sähköpostitse suostuvansa em.

 ehtojen mukaisesti sopimuksen tarkistukseen.

 KAUPUNGINJOHTAJA TIMO NOUSIAINEN:

 Kaupunginhallitus päättää, että maanvuokrasopimusta Rajakiiri Oy:n

 kanssa koskien tilaa Röyttä 851-420-56-88 tarkistetaan siten, että

tutkimusvaihetta jatketaan vuoden 2025 loppuun saakka. Tutkimusvaiheen osalta vuokraa peritään 1675 euroa/vuosi sidottuna

 elinkustannusindeksin pistelukuun 1948. Tutkimusvaihe päättyy

31.12.2025 ja tämän jälkeen vuokra on 6704 eu roa/vuo si/tuulivoimala sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1948 sopimuksen

 loppuun saakka. Tuulivoimalakohtaisen vuosivuokran maksuvelvoite

 alkaa siitä, kun yksittäinen tuulivoimala on tuotantotoiminnassa ja

 kytketty siirtoverkkoon voimassa olevan sopimuksen mukaan. Mikäli

 ensimmäistä tuulivoimalaitosta ei ole rakennettu ja kytketty

 siirtoverkkoon 31.12.2025 mennessä, on vuokranantajalla oikeus

 yksipuolisesti purkaa sopimus tai mikäli vuokra mies tekee

 ilmoituksen, jossa tämä ilmoittaa tuulivoimaloiden

 rakentamishankkeen raukeavan rahoitus- tai muusta vastaavista

 syistä. Sopimuksen tarkistus edellyttää myös Pirkkiön osakaskunnan

 vastaavaa päätöstä asiasta ja kaupungin kanta osakaskunnassa on,

 että maanvuokrasopimusta Rajakiirin ja osakaskunnan välillä

 tarkistetaan samoin periaattein.

KAUPUNGINHALLITUS:

 Hyväksyttiin.

LISÄTIEDOT:  Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336

TÄYTÄNTÖÖNPANO:  Muutoksenhakuna oikaisuvaatimus

 Otteet:

 Rajakiiri Oy

 Maankäyttöinsinööri

 Paikkatietosihteeri

  Maanmittausinsinööri

KH 13.04.2026    

455/02.07.00/2026  

 Valmistelijat ja lisätiedot (etunimi.sukunimi@tornio.fi)

 Hannu Markkula

Koska 19.8.2019 allekirjoitetun ja tarkistetun tuulivoimala-alueen maanvuokrasopimuksen määräaika on umpeutunut 31.12.2025 ja vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti purkaa sopimus, Tornion kaupunki päättää purkaa vuokrasopimuksen päättymään välittömästi.

Tornion kaupunki esittää, että osapuolten kesken käydään neuvottelut uuden vuokrasopimuksen laatimiseksi niin, että uusi vuokrasopimus vastaa ajantasaisia vastaavien vuokrasopimusten ehtoja.

Pirkkiön osakaskunnan hoitokunta on tehnyt kokouksessaan 11.2.2026 vastaavan päätöksen.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Tornion kaupunki päättää purkaa Rajakiiri Oy:n kanssa tehdyn tarkistetun vuokrasopimuksen päättymään välittömästi. Kaupunki esittää, että osapuolten kesken käydään neuvottelut uuden vuokrasopimuksen laatimiseksi niin, että uusi vuokrasopimus vastaa ajantasaisia vastaavien vuokrasopimusten ehtoja.

Päätös 

 _______