Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 21.02.2022/Pykälä 85

TEKN 12.01.2022 § 9 

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

 Tornion kaupungin kaavoitus ja mittaus -palvelualue on asettanut

 korttelissa 19 olevan tontin 2 omistajan tekemän asemakaavan muutoshakemuksen mukaisesti Muuntamokatu 5 eteläisen alueen asemakaavoituksen vireille 15.12.2021.
 

 Kaavoituksessa tehdään muutoksia alueen kortteli- katu- ja tiealueilla. Kaavoitettava alue on pääosin sekä yksityisessä että kaupungin omistuksessa.

 Kaavatyö on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaavan muutos.

 Kaava-alue on on Muuntamokadun ja Raumontien välinen n. 1,2 ha alue. Suunnittelualueelta on purettu myymälä-/varastorakennus. Alue rajautuu katu- ja tiealueeseen sekä yleiseen pysäköintialueeseen. Suunnittelualueen ympäristössä on liike-, toimisto- ja teollisuusrakennuksia ja yhteiskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.

 Valtakunnallisesti merkittävä (RKY 2009) Pohjanmaan rantatie sijaitsee kaavamuutosalueen ulkopuolella, eikä siihen kohdistu muutoksia tai sen kulttuurisia ja maisemallisia arvoja muuttavia tekijöitä.

 Viranomaiskeskustelujen ja kaavan vaikutusten vähäisyyden myötä ei nähty tarpeelliseksi järjestää viranomaisneuvotteluja. Viranomaisilta pyydetään lausunnot asemakaavamuutoksen luonnos- ja ehdotusvaiheessa ja näihin annetaan vastineet.
 

 Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saatujen vi­ran­omais­lau­sun­to­jen pohjalta kaavaselostusta on täydennetty kaavamuutoksen suhteesta Pohjanmaan rantatien linjaukseen ja sen arvoihin.

 
Kaavamuutosta varten ei ole katsottu tarpeelliseksi laatia selvityksiä, kyseisen kaavamuutosalueen sisältäneen Muuntamokatu 5  asemakaavamuutoksen voimaantulon jälkeen 7.4.2021.

Asemakaavan muutoksella on tarkistettu korttelin ja siihen sijoittuvan tontin pinta-alaa laajentamalla yleisen tien ja kadun alueita. Korttelin käyttötarkoitus ja merkinnät- ja määräykset ovat säilytetty pääosin entisellään.

 Asemakaavan laatiminen koskee noin 1,2 ha:n aluetta. Alueesta on 0,835 ha KL-1 -aluetta, 0,333 ha katualuei­ta ja 0,049 ha yleisen tien aluetta (LT).

KL-1 -alueen rakennusoikeus on 4175 k-m2. Korttelin tehokkuuden ollessa e=0,5 kaava-alueen aluetehokkuudeksi muodostuu 0,34.

 Asemakaavan toteutuminen alkaa asemakaavan tultua voimaan. Kaavan toteutusta valvoo ensisijaisesti kaupungin rakennus-valvonta rakennus- ja toimenpidelupien myöntämisen yhteydessä.

Liitteet Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavaehdotus 04.01.2022

 Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavaehdotuksen selostus liitteineen 04.01.2022
(Liitteet arkistoidaan kohtaan 1168/10.02.03./2021)

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta hyväksyy 15. Torpin kaupunginosan Muuntamokatu 5 eteläisen alueen asemakaavan ja esittää sen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Pidetään pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa tarkistettuna.

Hyväksyttiin.

 _______

KH 17.01.2022 § 28 

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

Liitteet Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavaehdotus 04.01.2022

 Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavaehdotuksen selostus liitteineen 04.01.2022
(Liitteet arkistoidaan kohtaan 1168/10.02.03./2021)

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Kaupunginhallitus hyväksyy 15. Torpin kaupunginosan Muuntamokatu 5 eteläisen asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheen nähtävilläpanoa varten.

Katsotaan pöytäkirja tarkistetuksi tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______

KH 21.02.2022 § 85  

1168/10.02.03/2021  

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

 Kaupunginhallituksen alustavasti hyväksymä Muuntamokatu 5 eteläinen ase­ma­kaa­vamuutos­eh­do­tus oli yleisesti nähtävillä 26.01.-08.02.2022. Eh­do­tuk­ses­ta saatiin kaksi lausuntoa, joiden tiivistelmät ja vastineet ovat kaa­va­se­los­tuk­sen liiteasiakirjana (liite 7).

Lapin ELY-keskuksella ja Tornionlaakson museolla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta.

Kaavaselostukseen on täydennetty, että kaupunginhallitus hyväksyy vaikutuksiltaan vähäiset asemakaavamuutokset. Tornion kaupungin hallintosäännön 13.12.2021 (voimaantulopäivä 1.1.2022) 24 §:n 16. kohdan mukaisesti kaupunginhallitus päättää asemakaavan muutoksen hyväksymisestä, kun muutetaan rakennuskorttelin käyttötarkoitusta rakennusoikeutta lisäämättä tai muutetaan rakennuksen suurinta sallittua kerroslukua enintään yhdellä kerroksella tai lisätään rakennusoikeutta enintään 20 % tai 500 kerrosneliömetriä sekä muut vaikutuksiltaan vähäiset asemakaavamuutokset.

Liitteet Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavamuutos 04.01.2022, tarkistettu 10.02.2022

 Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavamuutoksen selostus liitteineen 04.01.2022, tarkistettu 10.02.2022

 Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavamuutoksen tonttijakokartta

 (Liitteet arkistoidaan kohtaan 1168/10.02.03/2021)

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Kaupunginhallitus hyväksyy Muuntamokatu 5 eteläinen asemakaavan muutoksen, koskien Tornion kaupungin 15. Torpin kaupunginosan korttelia 19 sekä siihen liittyviä tie- ja katualueita.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______