Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 24.08.2022/Pykälä 183

946/10.00.02/2020
TEKN 25.11.2020 § 228
  Valmistelija maankäyttöinsinööri Janne Vierelä:
  

  Tekniset palvelut on neuvotellut vuoden 2020 Polar-Automaalauksen
  kanssa sopivan tontin vuokraamisesta, koska yhtiöllä on tarkoitukse-
  na etsiä uusi sijoituspaikka ja rakentaa uusi toimitilarakennus
  nykyisen toimipaikan käydessä ahtaaksi. Yritys sijaitsee osoitteessa
  Vanha Pirkkiöntie 6 eikä nykyisellä paikalla toimintaa ole mahdollista
  laajentaa läheisten asuinkiinteistöjen sijaitessa heti yrityksen
  naapurissa.
  

  Neuvotteluissa yhtiö on kiinnostunut erityisesti sijoittumaan Kromi-
  laakson alueelle korttelin 169 pohjoispäähän. Voimassaolevassa
  asemakaavassa kortteli on osoitettu merkinnällä KTY eli toimitilara-
  kennusten korttelialue. Merkinnän mukaan alueelle voidaan rakentaa
  toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia
  teollisuus- ja varastorakennuksia tai niiden yhdistelmiä. Kyseisellä
  kaavamerkinnällä on osoitettu koko laaja Kromilaakson yritys alue
  sisältäen moninaisesti sekä toimitila- että teollisia tuotantorakennuk-
  sia.
  

  Elinkeinotyöryhmä on kokouksissaan pohtinut toiminnan sijoittumista
  ko. paikalle ja todennut, että keskeistä KTY-alueelle sijoittumisen
  arvioinnissa on toiminnan vaikutus ympäristöön. Hakijalta on
  pyydetty kuvaukset toiminnastaan ja käyty rakennus- ja ympäristö-
  valvonnan kanssa suorittamassa katselmus 22.10.2020 yrityksen
  tiloissa. Elinkeinotyöryhmän näkemyksen mukaan toiminta soveltuisi
  ko. paikalle, koska toiminnasta katselmuksessa sekä asiakirjojen
  perusteella saadun selvityksen perusteella voidaan arvioida koituvan
  vain vähän vaikutuksia ympäristöön. Lisäksi yritys toimii tällä hetkellä
  keskellä omakotiasutusta eikä toiminnasta ole tiettävästi tullut
  negatiivista palautetta tai haitallisia vaikutuksia ympäristöön.
  Siirtyessään uuteen paikkaan uuden investoinnin myötä myös
  yrityksen maalauslaitteet suodatintekniikkoineen päivittyisi
  nykyaikaisempaan. Sijoittuessaan Kromilaaksoon esitetylle paikalle
  lähimpään asuinkortteliin tulee matkaa rakennuksen sijoittumisesta
  riippuen noin 160 - 200 metriä eikä Kerankadun vastapäätä tontin
  kohdalla ole asutusta vaan pääosin metsikkönä oleva
  lähivirkistysalue. Kromilaakson alueelta on isompien toimijoiden
  osalta tullut palautetta ympäristöhäiriötä aiheuttavasta toiminnasta,
  mutta elinkeinotyöryhmä ei näe, että tässä tapauksessa olisi kyse

  sen mittaluokan toiminnasta. Jätetyn selvityksen mukaan esim.
  maalauksessa käytetään vesiohenteisia tuotteita, jota kuluu noin 190
  litraa/vuosi ja suurin hajunaiheuttaja on pintalakka, jota kuluu noin 2
  litraa päivässä ja jonka ruiskutuksen työaika on noin 1,5 h/päivä.
  Maalituotteiden käyttö on siis suhteellisen vähäistä. Ruiskusta läh-
  ties sään maalihöyryt kulkevat kolmen suodattimen läpi ja hakijoiden
  mukaan ympäröivään ilmaan ei leviä partikkeleita. Työaika on yrityk-
  sessä pääsääntöisesti 8-16.
 

  Myös muista Lapin kunnista (Kemi, Keminmaa, Rovaniemi) on
  selvitetty millaisille alueilla on automaalaamoita
  asemakaava-alueella sijoittunut. Karttatarkastelun mukaan
  automaalaamoista ainakin yksi on sijoittuneena lähempänäkin
  asutusta kuin mitä tässä hankkeessa esitetään. Asemakaavassa
  tontit ovat osoitettu T-alkuisiksi eli tonttien pääkäyttötarkoitus on
  teollinen toiminta ja Keminmaassa KL-tontille.
 

  Neuvotteluissa yhtiön kanssa tontin kooksi on tarkentunut liitekartan
  mukainen noin 4760 m2 korttelin 169 pohjoispäästä ja elinkeinotyö-
  ryhmä esittää sen vuokraamista hakijalle em. perustein. Tontin hinta
  ko. korttelissa on kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätöksen
  30.1.2012 § 5 mukaan 9,048 euroa/m2 ja vuokra 5,5 % tontin
  myyntihinnasta. Tontin myyntihinnaksi 4760 m2:n mukaan muodos-
  tuu 43 068,48 euroa ja vuokraksi 2.368,77 euroa /vuosi. Vuokra-aika
  on 20 vuotta.
 

  Vuokrattava alue kuuluu tilaan Keisaarinmaa 851-420-14-18. Vuok-
  ra-alue muodostetaan vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen
  lohkomalla omaksi tontikseen johon vuokraoikeus kohdistuu.
 

LIITE   Karttaote
  Selvitys toiminnasta ja sähköpostitarkennus (ei julkinen)
 

TEKNINEN JOHTAJA MARKUS KANNALA:
 

  Teknisten palvelujen lautakunnan näkemyksen mukaan hanke sovel-
  tuu esitettyyn kortteliin hankkeen kuvauksen ja edellä esitetyn
  perusteella ja lautakunta päättää vuokrata Polar-Automaalaus Oy:lle
  liitekartan mukaisen pinta-alaltaan noin 4760 m2:n suuruisen
  muodostettavan tontin 21. Torpin kaupunginosan korttelista 169.
  Tontti lohkotaan vuokrasopimuksen laatimisen jälkeen omaksi
  tontikseen, johon vuokraoikeus sen jälkeen kohdistuu. Mikäli
  pinta-ala muuttuu lohkomisessa, tulee vuokran määrä tarkentaa sen
  mukaan.
 

  Vuokra-aika on kaksikymmentä vuotta ja vuosivuokra 2.368,77 eu-
  roa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1968. Vuokramiehen on

  rakennettava tontille kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen laatimisesta.                             Ellei vuokramies täytä rakennus velvollisuutta
  kaupungilla on maanvuokrasopimuksen irtisanomisoikeus, ellei
  lautakunta vuokramiehen esittämän hyväksyttävän syyn takia myön-
  nä lykkäystä rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen. Tontti on
  näkyvällä paikalla, joten kaupunkikuvallisiin asioihin tulee kiinnittää
  suunnittelussa erityistä huomiota. Muut vuokrausehdot ovat normaa-
  lit. Vuokrauspäätös on voimassa 31.12.2019 saakka.
  Vuokrasopimuksen laatimisen jälkeen hankkeen soveltuvuus ko. pai-
  kalle varmistuu rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
 

  Pidetään pöytäkirja kokouksessa tarkastettuna tämän asian osalta.

TEKNISTEN PALVELUJEN LAUTAKUNTA:
 

  Hyväksyttiin.
 

LISÄTIEDOT:  Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336
 

TÄYTÄNTÖÖNPANO: Muutoksenhakuna oikaisuvaatimus.

TEKN 24.08.2022 § 183  

2322/10.00.02.02/2022  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336

Teknisten palvelujen lautakunta on päättänyt 25.11.2020 § 228 vuokrata Polar-Automaalaus Oy:lle Kromilaaksosta korttelista 169 tontin uuden automaalaamon rakentamista varten.

Korttelista on muodostettu pinta-alaltaan 4766 m2:n suuruinen tontti nro 1 ja yhtiö on rakentanut tontille uuden maalaamorakennuksen. Yhtiö on tontin vuokraamisen ja rakentamisen alkaessa ilmoittanut, että se tarvitsisi noin 10 metrin kaistaleen tontin eteläpuolista aluetta liitettäväksi tonttiin mm. liikennöinnin helpottamiseksi.

Tontin eteläpuolelta on tehty tontinvuokrauspäätös TSV Rakennuttajat Oy:lle 10.8.2022. Päätös on tehty siten, että Polar-Automaalaus Oy:lle on jätetty em. 10 metrin kaistale liitettäväksi heidän tonttiinsa.

Alueelle on tehty uusi tonttijako, jossa Polar-Automaalaamon tonttia on laajennettu 10 metriä etelään eli 895 2. Tontin uudeksi pinta-alaksi muodostuu 5661 m2.

Tekniset palvelut esittää, että Polar-Automaalaus Oy:n kanssa tehtyä maanvuokrasopimusta tarkistetaan siten, että vuokraus kohdistuu jatkosssa muodostettavaan tonttiin nro 2 pinta-alaltaan 5661 m2. Samalla vuokran määrää tarkistetaan siten, että laajennusosan 895 m2 vuokra 456,46 euroa lisätään tontin perusvuokraan. Vuokra on laskettu kaupunginvaltuuston alueelle vahvistaman hinnoittelun mukaan, joka on 9,273 e/m2 vuoden 2021 elinkustannusindeksin keski-indeksin 2017 mukaan vuokran ollessa 5,5 % tästä myyntihinnasta. Alkuperäinen maanvuokrasopimus on myös tehty samalla hinnoittelulla.

Liite Karttaote

Esittelijä Tekninen johtaja Kannala Markus

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta päättää tarkistaa Polar-Automaalaus Oy.n kanssa tehtyä maanvuokrasopimusta korttelin 169 tontista 1 siten, että vuokraus kohdistuu jatkosssa muodostettavaan tonttiin nro 2 pinta-alaltaan 5661 m2. Samalla vuokran määrää tarkistetaan siten, että laajennusosan 895 m2 vuokra 456,46 euroa lisätään tontin perusvuokraan. Muut maanvuorkasopimuksen ehdot pysyvät ennallaan. Tarkistus tehdään molempien osapuolten sopimuskappaleisiin ja vuokramies sitoutuu kirjauttamaan sopimuksen muutoksen maanmittauslaitoksella kiinteistörekisteriin.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______