Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 13.09.2023/Pykälä 191

TEKN 13.09.2023 § 191  

3763/10.00.02.02/2023  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336

 Kiinteistö Oy TCR Halli haluaisi vuokrata liitekartan (asemapiirros) mukaisen noin 12809 m2:n muodostettavan tontin Kromilaakson korttelista 148. Tontti tulisi käytännössä Kantojärven Metalli Oy:n käyttöön, mutta tontin vuokramiehenä toimisi Kiinteistö Oy TCR Halli, jolla on vuokralla nykyisellään alueen sisällä oleva tontti nro 5 pinta-alaltaan 3000 m2. Muodostettava tontti voitaisiin vuokrata siten, että tarkistetaan tontin nro 5 maanvuokrasopimusta niin, että vuokraus kohdistuisi jatkossa muodostettavaan tonttiin ja vuokra tarkistettaisiin uuden muodostettavan tontin pinta-alan mukaisesti kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätökseen 30.1.2012 § 5 perustuen. Samoin tarkistukseen lisättäisiin rakentamisvelvoite, koska laajennus on noin 4 kertainen verrattuna alkuperäiseen tonttiin nro 5. Yhtiöllä on tarkoitus ensimmäisessä vaiheessa siirtää tontille asemapiirroksen mukainen pressuhalli ja myöhemmin toteuttaa tontille asemapiirroksen mukainen hallirakennus. Hakijalle on tuotu tiedoksi, että korttelin kaavamerkintä KTY tarkoittaa ympäristöhäiriötä tuottamatonta toimintaa ja Tornion kaupungin rakennusvalvonnasta tulee selvittää, että toiminta vastaa KTY kaavamerkintää. Rakentaminen ja tontin vuokraaminen liittyy yhtiön kokonaisvaltaiseen toiminnan kehittämiseen ko. Kromilaakson alueella, jolla osaltaan pyritään ympäristövaikutusten vähentämiseen.

 Muodostettavaa tonttia jää korvauksetta rasittamaan Lohelankadun varrella maanalaista johtoa varten perustettu 7 metriä leveä rasite, missä kulkee kaukolämpöjohto. Lisäksi tontin poikki kulkee liitekartan mukaan 5 metriä leveä rasite veden johtamiseksi kuivattamista varten. Kun ko.kuivatusrasitteen kohdalle ryhdytään rakentamaan, mikäli rasite on edelleen tarpeellinen, tulee se siirtää toiseen paikkaan esim. tontin pohjoisrajalle tai Tornion Vesi Oy:n kanssa neuvoteltavaan paikkaan.

Elinkeinotyöryhmä on tontin vuokraamista käsitellyt kokouksessaan ja esittää hakijalle vuokratta­vaksi pinta-alaltaan noin 12809 m2:n muodostettavaa tonttia asemapiirroksen mukaan. Vuokraus toteutetaan tarkistamalla Kiinteistö Oy TCR Hallien maanvuokrasopimusta korttelin 148 tontista 5 niin, että vuokraus kohdistuisi jatkossa muodostettavaan tonttiin ja vuokra tarkistettaisiin uuden muodostettavan tontin pinta-alan mukaisesti.  Ton­tin hinta ko. korttelissa on kunnanvaltuuston hinnoitte­lupää­töksen 30.1.2012 § 5 mukaan 7,713 euroa/m2 ja vuokra 5,5 % ton­tin myyntihinnasta. Tontin myyntihinnaksi 12809 m2:n mukaan muo­dos­tuu 98.798,17 euroa ja uudeksi vuokraksi 5.433,77 euroa /vuosi. Vuok­ra-aika tarkistetaan myös sopimukseen niin, että se on 20 vuotta tarkistuspäivämäärästä eteenpäin.

Oheisaineisto Asemapiirros

 Lohelankatu rasitteet

Esittelijä Tekninen johtaja Kannala Markus

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta päättää tarkistaa Kiinteistö Oy TCR Hallien maanvuokrasopimusta korttelin 148 tontista 5 niin, että vuokraus kohdistuisi jatkossa muodostettavaan tonttiin pintaalaltaan 12809 m2, joka sisältää tontin nro 5 pinta-alaltaan 3000 m2 ja noin 9809 m2 tonttia nro 2. Uusi vuokra on tarkistuksesta eteenpäin 5.433,77 euroa /vuosi sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Vuokra-aika tarkistetaan myös sopimukseen niin, että se on 20 vuotta tarkistuspäivämäärästä eteenpäin. Muut ehdot esim. rasitteet em. valmistelun mukaisesti.

Tontti lohkotaan vuokrasopimuksen tarkistuksen jälkeen omaksi tontikseen. Vuokramies on tietoinen, että alueen KTY-kaavamerkintä tarkoittaa, että toiminnan tulee olla ympäristöhäiriötä tuottamatonta ja toiminnan soveltuvuus tulee hyväksyttää Tornion kaupungin rakennusvalvonnasta.

Vuokramiehen on rakennettava tontille kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen tarkistamisesta. Ellei vuokramies täytä rakennusvelvollisuutta kaupungilla on maanvuokrasopimuksen irtisanomisoikeus, ellei lautakunta vuokramiehen esittämän hyväksyttävän syyn takia myönnä lykkäystä rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen. Muut vuokrausehdot pysyvät ennallaan.

Päätös on voimassa 28.2.2024 saakka, johon mennessä tarkistus on tehtävä.

Pidetään pöytäkirja tarkastettuna kokouksessa tämän pykälän osalta.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______