Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.12.2022/Pykälä 468

TEKN 10.08.2022 § 162 

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

Tornion kaupungin kaavoitus ja mittaus-palvelualue on asettanut korttelissa 147 olevan tontin 1 vuokralaisen tekemän asemakaavan muutoksen hakemuksen mukaisesti Sheikki alueen asemakaavoituksen vireille  02.10.2019. Kaavatyö on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaavan muutos.

Asemakaavan muutoksen laatiminen koskee 1,92 ha:n aluetta. Suunnittelualueelle sijoittuu liike- ja teollisuusrakennuksia. Alueen eteläosa on rakentamaton. Suunnittelualueen länsiosaa rajaa rautatie, pohjoisosaa Isopalontie, itäosaa asutusalue ja eteläosaa Metsolantie.

Asemakaava muutoksen tavoitteena on on mahdollistaa kortteli 147 tontille 1 uusi käyttötarkoitus. Samalla tarkastellaan kaava-alueen ajantasaisuutta mm. kevyen liikenteen väylän oslta.

Asemakaavan muutoksessa alue osoitetaan pääasiassa toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-1). Alueen koillisosa on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi (KL)

Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saadun viranomaislausunnon pohjalta kaavaselostusta on täydennetty yleiskaavamääräysten huomioinnin osalta. Kaava-alueelta on teetetty kaavan edelyttämät tärinä- ja meluselvitykset.

Asemakaavan muutoksen laatiminen koskee 1,92 ha:n aluetta. Alueesta KTY-aluetta on 1,22 ha, KL-aluetta 0,28 ha, ET-aluetta 0,03 ha ja katualuetta 0,39 ha.

KTY-1-alueen rakennusoikeus on 6762 k-m2 ja KL-alueen 1384 k-m2. Tehokkuusluvuksi KTY-1 -alueella muodostuu e=0,55 ja KL-alueelle e=0,50. K-alueiden rakennusoikeus on 8146 k-m2 ja aluetehokkuudeksi muodostuu e=0,55.

Asemakaavan toteutuminen alkaa asemakaavan tultua voimaan. Kaavan toteutusta valvoo ensisijaisesti kaupungin rakennusvalvonta rakennus- ja toimenpidelupien myöntämisen yhteydessä.

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta hyväksyy 22. Kivirannan kaupunginosassa Sheikki asemakaavan muutoksen ja esittää sen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______

KH 15.08.2022 § 285 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Hyväksytään teknisten palvelujen lautakunnan esitys koskien 22. Kivirannan kaupunginosan Sheikki asemakaavan muutosta ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Hyväksyttiin.

Todettiin pöytäkirja tarkastetuksi asian osalta kokouksessa.

 _______

TEKN 28.09.2022 § 213 

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

Sheikin asemakaavaehdotus oli nähtävillä 24.8-7.9.2022. Ehdotuksesta saatiin kolme lausuntoa, joiden tiivistelmät ja vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä (liite 9).

Kaavakarttaan, kaavaselostukseen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on tehty pieniä teknillisiä tarkennuksia ensimmäisen ehdotusvaiheen jälkeen.

Asemakaavamuutosta ei voida katsoa vähäiseksi, joten sen tulee olla nähtävillä MRA 27 § mukaisesti 30 päivän ajan. Asemakaavaehdotus on syytä asettaa uudelleen julkisesti nähtäville lausuntojen ja muistutuksien esittämiseksi.

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus Teknisten palvelujen lautakunta hyväksyy 22. Kivirannan kaupunginosassa Sheikki asemakaavan muutoksen ja esittää sen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______

KH 17.10.2022 § 366 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Hyväksytään 22. Kivirannan kaupunginosassa Sheikki asemakaavan muutos ehdotusvaiheen nähtävillepanoa varten.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______

KH 20.12.2022 § 468  

2258/10.02.03/2022  

Valmistelija Kaupunginarkkitehti Harri Ryynänen, 0407048720

Kaupunginhallituksen alustavasti hyväksymä Sheikin asemakaavamuutosehdotus oli yleisesti uudelleen nähtävillä 26.10.-25.11.2022. Ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa, joiden tiivistelmät ja vastineet ovat kaavaselostuksen liiteasiakirjana (liite 10).

Kaavaselostukseen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on tehty pieniä teknillisiä tarkennuksia toisen ehdotusvaiheen jälkeen. Muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, eivätkä edellytä kaavaehdotuksen uudelleen nähtävillepanoa.

Liitteet Sheikki asemakaavakartta 16.09.2022, tarkistettu 13.12.2022

 Sheikki asemaakaavan selostus 16.09.2022, tarkistettu 12.12.2022

 Sheikki asemaakaavan tonttijakokartat

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Hyväksytään Sheikin asemakaavamuutos, koskien Tornion kaupungin 22. Kivirannan kaupunginosan korttelia 147 sekä siihen liittyviä katualueita ja esitetään se kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Päätös Hyväksyttiin.

 _______