Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.05.2024/Pykälä 159

KH 20.05.2024 § 159  

4739/10.00.02.00/2024  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, 050 4366 336:

 Kivirannan kaupunginosassa on meneillään asemakaavan muutoshanke, jossa on tarkoituksena osoittaa Opistontien ja Kuljunkadun kulmaukseen uusi liiketontti (KL), jolla mahdollistetaan alueelle uuden päivittäistavarakaupan toteutuminen. Asemakaavamuutoksella on tarkoitus muodostaa alueelle pinta-alaltaan 3575 m2:n liiketontti, josta suurimman osan eli 2392 m2 omistaa Tornion kaupunki. Kaupungin omistama alue koostuu nykyisestä tontista 851-22-6-1 pinta-alaltaan 1894 m2 ja noin 498 m2:n määräalasta tontista 851-22-6-4. Loppualue on muutettavan asemakaavan mukainen omakotitontti, josta hanketoimija on tehnyt kiinteistökaupan esisopimuksen tontin omistajan kanssa. Hanketoimija on myös hankkinut itselleen vuokraoikeuden muutettavan asemakaavan mukaiseen kaupungin omistamaan tonttiin 851-22-6-1, joka siis sisältyy uuteen muodostettavaan tonttiin. Tarkoituksena on, että kaavan tullessa lainvoimaiseksi hanketoimija eli Kiinteistö Oy Tornion Liikekeskus ostaa Tornion kaupungin omistaman tontinosan (2392 m2) uudesta muodostettavasta tontista, kun asemakaava saa lainvoiman.

 Tornion kaupunki on teettänyt myytävästä tontinosasta ulkopuolisella arviomiehellä arvonmäärityksen kuntalain 130 §:n mukaisesti. Arvion mukaan ko. muodostettavan tontin rakennusoikeuden arvo on noin 60 - 70 e/k-m2. Kaupungin omistaman alueen suuruus on 2392 m2 ja näin ollen rakennusoikeudesta kaupungin omistuksessa on pinta-alojen suhteessa noin 957 k-m2, kun muodostettavan tontin tonttitehokkuus on 0,4. Hanketoimija on kustantanut mm. asemakaavan muutoksen kustannukset ja esittääkin, että sen vuoksi tontinosan myyntihinta olisi arvion alarajassa tai mielellään heidän kustannustensa verran alle sen.

 Tekniset palvelut esittää, että ko. maa-alue pinta-alaltaan noin 2392 voidaan myydä Kiinteistö Oy Tornion Liikekeskukselle arvion mukaan ja em. perustein hintaan 60 e/k-m2. Kauppahinnaksi muodostuu täten 57.420,00 euroa. Maa-alueen eteläkulmaa jää korvauksetta rasittamaan asemakaavaan merkitty maanalaisia johtoja varten varattu alueen osa, jossa jo sijaitsee sähkö- ja tietoliikennekaapeleita. Rasitteet perustetaan lohkomistoimituksessa. Ostaja vastaa koko muodostettavan tontin lohkomiskuluista sekä lainhuudatusmaksuista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta. Kauppa voidaan tehdä ennen asemakaavamuutoksen lainvoimaisuutta, mutta omistusoikeuden siirtymisen ehdoksi asetetaan, että asemakaavamuutos saa lainvoiman, samoin kuin, että kauppahinta tulee olla kokonaan maksettu. Koska hanketoimijalla on jo vuokralla tontti nro 1,  kauppahinnasta voidaan vähentää vuokra, mitä se laskennallisesti on kuluvalta vuodelta kaupantekopäivään saakka, koska vuokra on maksettu kokonaisuudessaan vuodelta 2024.

Liite  Karttaote

Esittelijä Kaupunginjohtaja Kujala Jukka

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää myydä Kiinteistö Oy Tornion Liikekeskukselle liitekartan mukaisen noin 2392 suuruisen maa-alueen, ehdolla että meneillään oleva Kivirannan kaupunginosan korttelin 6 asemakaavan muutos saa lainvoiman. Myytävä maa-alue koostuu nykyisestä tontista 851-22-6-1 pinta-alaltaan 1894 m2 ja noin 498 m2:n määräalasta tontista 851-22-6-4. Kauppahinta on 57.420,00 euroa ja siitä voidaan vähentää vuokra mitä se laskennallisesti on kuluvalta vuodelta kaupantekopäivään saakka. Muutoin kauppa tehdään em. ehtojen ja tavanomaisin kauppaehdoin. Kauppa voidaan tehdä ennen asemakaavamuutoksen lainvoimaisuutta, mutta omistusoikeuden siirtymisen ehdoksi asetetaan, että asemakaavamuutos saa lainvoiman, samoin kuin, että kauppahinta tulee olla kokonaan maksettu. Kauppahinnan maksu tulee tapahtua viikon kuluessa siitä, kun asemaakaavan muutos saa lainvoiman.

Pidetään pöytäkirja tarkastettuna kokouksessa tämän asian osalta.

Päätös Hyväksyttiin.

Tarkastettiin pöytäkirja asian osalta kokouksessa.

 _______