Teknisten palvelujen lautakunta
Pöytäkirja 24.09.2025/Pykälä 173

TEKN 24.09.2025 § 173  

6354/10.03.00.01/2025  

Valmistelija Kaavasuunnittelija Päivi Harjuniemi, puh. 040 5462977

Hakijat *****************************

 ********************
************

Rakennuspaikka Kunta:  ******
Kylä:  *************
Tila:  **********

 Pinta-ala:  *******

Rakennushanke Omakotitalon, autotallin ja saunan rakentaminen (yht. 340 m2).

Poikkeaminen Alueidenkäyttölain 72 § suunnittelutarve ranta-alueella

 Rakentamislain 50 § Yleiskaavan rakentamisrajoitukset

Hakemuksen perustelut ******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************

Kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit seuraavasti:
 

 ***************************************

 *******************

 ****************

 *********************

Muistutukset Hankkeesta on jätetty yksi muistutus.

Kaavatilanne Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän Tornion yleiskaavan 2021 mukaisella loma-asuntoalueella (RA) ja maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M).

Lausunto Rakennuspaikka sijaitsee Veräjätien varrella.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän yleiskaavan

mukaisella loma-asuntoalueella (RA). Haluamme, että olevia lomaasuntoalueita tiivistetään siten, että ne säilyvät viihtyisinä loma-asumisen alueina. Siksi määräämme, että uuden rakennuspaikan tulee olla pintaalaltaan vähintään 3000 m2.

Lisäksi hanke sijaitsee kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymän Tornion yleiskaavan mukaisella maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M). Haluamme, että alueita käytetään pääasiassa maa- ja

metsätaloustuotantoon. Siksi määrämme, että alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä sekä haja-asutusluonteinen asuntorakentaminen.

Rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään hehtaari. Peltoalueelle

on sallittua vain maatalouteen liittyvä rakentaminen. Uudisrakentaminen

tulee sijoittaa aukeilla alueilla jo olevien tilakeskusten yhteyteen tai pellon

vaihettumisvyöhykkeeseen.

Alaville alueille rakennettaessa tulee huomioida tulva- ja

kosteusvahinkojen vaara. Kosteudelle alttiit rakennusosat on sijoitettava

vähintään 0,5 m ylemmäksi kuin kerran 100 vuodessa laskettu korkein

tulvakorkeus (HW 1/100).

Kyseessä on ranta-alue. Kyläalueella emätilamitoitus ei ole enää

merkitsevä tekijä, vaan virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys

kyseisellä rantajaksolla. Torniossa kyläalueeksi tulkitaan Tornion

yleiskaavan 2021 mukaiset AT-1-, AT-2- ja AT-3-merkinnällä osoitetut

alueet. Rakennuspaikka voidaan katsoa tukeutuvan kyläalueeseen, sillä se rajautuu yleiskaavan mukaisen kehitettävän kyläalueeseen (AT-2). Lisäksi alueen pohjoispuolella on yleiskaavassa osoitettu maa- ja metsävaltaista

Hankkeesta on jätetty yksi muistutus, jossa lukee mm. seuraavaa:

”Kyseinen tontti sijaitsee alavalla maalla eikä täytä korko vaatimuksia. Rantakilometrillä on jo 8 rakennusta. Toivomme että poikkeuslupaa ei hyväksytä, koska ei täytä rakennusvaatimuksia”

Hanke sijaitsee tulvakartan ja maanpinnan korkotietojen mukaan tulvarajan yläpuolella.

Suunniteltua rakentamista voidaan pitää kyseiseen paikkaan sopivana Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai asutuksen muullekaan järjestämiselle. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hankkeen tueksi voidaan katsoa esitetyn erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet Alueidenkäyttölain 50 § ja 72 §

Rakentamislain 57 § ja 79 §

 Tornion kaupungin maksut rakentamislain viranomaistehtävissä § 9

Maksu  550 euroa myönteisessä lupapäätöksessä
275 euroa kielteisessä lupapäätöksessä

Liitteet Liitekartat
Asemapiirros

 Liitteet ovat nähtävillä Tornion kaupungin kirjaamossa.

Esittelijä Kaupunginarkkitehti Ryynänen Harri

Päätösehdotus 

Päätös 

 _______